陳琬，中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地(di)產業協會內(nei)裝產業專(zhuan)業委員會秘書長，多年(nian)專(zhuan)注于(yu)中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地(di)產內(nei)裝產業的發展(zhan)研究(jiu)，致力推動中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地(di)產內(nei)裝產業朝規范(fan)化(hua)、智(zhi)能化(hua)、集約化(hua)方向發展(zhan)。

從2015年起，國家政(zheng)策大力推廣裝配式建(jian)筑，發(fa)展新型的(de)建(jian)造模式，各省市掀(xian)起“成品房(fang)時代”的(de)序(xu)幕；

在政策的穩步推進下，房地產市場發生(sheng)變(bian)革，全裝修成(cheng)品房成(cheng)為(wei)房企開發的主流(liu)；

作為房地產的下游，家居龍頭企業B端(duan)業務蓄勢(shi)待(dai)發，住(zhu)宅內裝(zhuang)產業的變革(ge)勢(shi)在必(bi)行。

——住宅工業化 是時代的必然——

近(jin)年來(lai)，伴隨國家(jia)和地方政策的(de)(de)大力(li)推動，新(xin)技(ji)術、新(xin)材料的(de)(de)普遍應用(yong)以及互聯網(wang)思維的(de)(de)廣泛傳播，家(jia)裝行業又迎來(lai)了一個新(xin)風口——裝配式(shi)裝修(xiu)。

實際上，相(xiang)當于傳統的(de)(de)裝修模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)會存在工(gong)期(qi)不確定、質量難保(bao)證、裝修垃圾(ji)處理(li)難等痛點(dian)，裝配(pei)式(shi)(shi)(shi)(shi)裝修的(de)(de)建(jian)造(zao)方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)則具備(bei)多方(fang)面的(de)(de)優勢，一、內裝部(bu)品在工(gong)廠制(zhi)作，現場采用(yong)干式(shi)(shi)(shi)(shi)作業，可以多大限度(du)保(bao)證產(chan)(chan)品質量和性能(neng)；二(er)、提高勞動生產(chan)(chan)率，節(jie)約大量人工(gong)和管理(li)費(fei)(fei)用(yong)，縮短建(jian)筑周期(qi)和降低生產(chan)(chan)成本；三、節(jie)能(neng)環保(bao)，減(jian)少(shao)原材料的(de)(de)浪(lang)費(fei)(fei)，減(jian)少(shao)噪聲粉塵和建(jian)筑垃圾(ji)等污染產(chan)(chan)生；四、便于維(wei)護(hu)，降低了后期(qi)的(de)(de)運營維(wei)護(hu)難度(du)，為內裝部(bu)品更換創造(zao)了可能(neng)；五(wu)、工(gong)業化生產(chan)(chan)的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)有效(xiao)解(jie)決了施工(gong)生產(chan)(chan)的(de)(de)尺寸誤差和模(mo)數接口問題。這些(xie)優勢讓裝配(pei)式(shi)(shi)(shi)(shi)裝修越來越受社(she)會、行業和消費(fei)(fei)者的(de)(de)關注，成為未來住宅裝修模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)大趨(qu)勢。

“裝配(pei)式住(zhu)宅(zhai)顛覆了傳統的(de)建造思(si)維，很大(da)程度地解決(jue)了勞(lao)動力和(he)能源緊缺的(de)問(wen)題(ti)，更適應時代發(fa)展(zhan)的(de)需(xu)求(qiu)。并(bing)(bing)且隨(sui)著全裝修政策(ce)在(zai)越來越多的(de)地區落地，以(yi)及(ji)裝配(pei)式住(zhu)宅(zhai)的(de)不斷(duan)成熟(shu)，內裝工業化時代已經來臨。無論是從政策(ce)層(ceng)面(mian)(mian)還是市場需(xu)求(qiu)層(ceng)面(mian)(mian)看(kan)，內裝工業化已是時代發(fa)展(zhan)的(de)必然，并(bing)(bing)且勢不可(ke)擋(dang)。”陳琬說道。

——深化中國裝配式住宅 是大勢所趨——

陳琬表示，對(dui)比(bi)日本、新加(jia)坡和(he)德國(guo)(guo)(guo)(guo)等國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)，目前中國(guo)(guo)(guo)(guo)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)普及(ji)度仍是比(bi)較低的(de)。因(yin)(yin)為(wei)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修是一種(zhong)新型的(de)施工(gong)方(fang)式(shi)(shi)，技術(shu)涉及(ji)到(dao)(dao)多個程序的(de)問題(ti)，例如在建筑預制完(wan)成(cheng)之后，要(yao)考量運(yun)輸的(de)可(ke)行(xing)性；在現場(chang)施工(gong)時，運(yun)行(xing)設(she)備是否符合產品裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)需求；成(cheng)批(pi)的(de)預制產品運(yun)輸到(dao)(dao)工(gong)地(di)，存儲空間(jian)是否能(neng)解決；裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)建筑完(wan)成(cheng)后，后期的(de)維(wei)護(hu)設(she)備和(he)程序是否已經完(wan)善……多方(fang)面(mian)的(de)因(yin)(yin)素都(dou)影(ying)響了中國(guo)(guo)(guo)(guo)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)發(fa)展(zhan)進(jin)(jin)程，導致整(zheng)體進(jin)(jin)度慢和(he)普及(ji)率低。每個國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)或地(di)區有獨特的(de)地(di)理和(he)氣候環境，中國(guo)(guo)(guo)(guo)也不(bu)能(neng)照搬(ban)國(guo)(guo)(guo)(guo)外好的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)技術(shu)，而是要(yao)去(qu)主動摸索學習，找到(dao)(dao)適應中國(guo)(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)(guo)情的(de)方(fang)式(shi)(shi)，這(zhe)才能(neng)真正地(di)推進(jin)(jin)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)發(fa)展(zhan)。

從2015年起，國家(jia)大力(li)推(tui)廣裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)，發(fa)(fa)展(zhan)新(xin)型的(de)建(jian)造模(mo)式(shi)，到2018-2020年將會培育50個以上裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)示范城市。在政策推(tui)動(dong)和(he)全(quan)行業積極行動(dong)下，我國裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)發(fa)(fa)展(zhan)已(yi)經邁(mai)入快車道，形成(cheng)蓬勃發(fa)(fa)展(zhan)的(de)形勢，其中(zhong)推(tui)進建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，提高裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)化裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修水平，將會成(cheng)為發(fa)(fa)展(zhan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)(pei)式(shi)建(jian)設的(de)重要任務之一(yi)。

“我相(xiang)信，在未來的(de)3-5年(nian)，中國的(de)裝配式住宅覆蓋(gai)率會有明(ming)顯的(de)提升。”陳琬說。

——新一輪市場洗牌 企業抓住突圍關鍵——

新(xin)(xin)常態下(xia)的(de)中(zhong)國商業(ye)生態已(yi)經(jing)發生深刻變化(hua)，家(jia)居建材行業(ye)發展也面臨(lin)著多元化(hua)的(de)機遇和(he)挑戰，如何對接內裝工業(ye)化(hua)大趨勢，有效整合(he)產業(ye)鏈上下(xia)游資源，更精準、更高效地打造完(wan)整的(de)服(fu)務鏈，完(wan)成創新(xin)(xin)融合(he)，是每一個家(jia)居人需(xu)要共(gong)同思考的(de)課題。

根據國家(jia)相關政(zheng)策要求，到2020年(nian),裝(zhuang)配式(shi)建(jian)筑占新建(jian)建(jian)筑的比例(li)(li)20%以(yi)上、新開工全裝(zhuang)修成品(pin)住宅面積比率30%以(yi)上；到2025年(nian),裝(zhuang)配式(shi)建(jian)筑占新建(jian)建(jian)筑的比例(li)(li)50%以(yi)上。對于市(shi)場方(fang)向的變革(ge)，家(jia)居企業如(ru)何(he)與大勢對接？如(ru)何(he)在新一(yi)輪(lun)市(shi)場洗牌中突(tu)圍而出？陳(chen)琬給出了以(yi)下幾個(ge)方(fang)面的建(jian)議。

1.形成集成化(hua)系統(tong)。家裝企(qi)業要(yao)從單一(yi)化(hua)轉向成品(pin)集成化(hua)的系統(tong)模(mo)式，不(bu)再只是針對(dui)某一(yi)單品(pin)進行銷售(shou)裝修(xiu)，而且要(yao)考慮空(kong)(kong)間(jian)(jian)集成化(hua)的解決方(fang)案，例如整體(ti)(ti)衛浴(yu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)、整體(ti)(ti)廚房空(kong)(kong)間(jian)(jian)、集成墻面(mian)或集成用水系統(tong)等模(mo)塊化(hua)的建立和輸出(chu)，從設計和施工方(fang)面(mian)更進一(yi)步地(di)滿足(zu)裝配(pei)式裝修(xiu)。這樣的升級轉變不(bu)僅考驗(yan)企(qi)業的硬實力，更是考驗(yan)企(qi)業經營的轉變思維。

2. 整(zheng)(zheng)合供(gong)應(ying)鏈(lian)優勢。裝(zhuang)(zhuang)修涉(she)及到(dao)從輔(fu)材(cai)、主材(cai)、軟裝(zhuang)(zhuang)等(deng)多(duo)(duo)個環(huan)節的(de)(de)產品采購(gou)，家裝(zhuang)(zhuang)企業(ye)需具(ju)備(bei)整(zheng)(zheng)合多(duo)(duo)方資源(yuan)的(de)(de)能(neng)力(li)(li)，將(jiang)多(duo)(duo)個品類和(he)(he)品牌的(de)(de)優勢整(zheng)(zheng)合到(dao)一(yi)起，以(yi)一(yi)站式、一(yi)體化的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修模式，為消費者帶(dai)來更好的(de)(de)體驗；同時要(yao)借助互聯網(wang)力(li)(li)量(liang)，形成(cheng)信息化的(de)(de)供(gong)應(ying)鏈(lian)體系，從倉(cang)儲端、物流端、配送(song)端和(he)(he)安裝(zhuang)(zhuang)端等(deng)形成(cheng)信息化的(de)(de)聯系和(he)(he)服務(wu)，具(ju)備(bei)服務(wu)能(neng)力(li)(li)和(he)(he)完整(zheng)(zheng)的(de)(de)供(gong)應(ying)鏈(lian)能(neng)力(li)(li)是企業(ye)會得到(dao)更好的(de)(de)發展。

3. 提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)產(chan)(chan)品(pin)標(biao)準化(hua)。當前家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)整裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)模式已成為行業的(de)熱(re)詞(ci)，許多家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)企業都想擠進這片藍海，從中分(fen)到一杯(bei)羹，但是激烈的(de)市場競爭、價格戰會擾亂了行業產(chan)(chan)品(pin)的(de)標(biao)準，出現貨不對(dui)板、交付不及時(shi)和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量差等問題，這會造(zao)成消費(fei)者(zhe)對(dui)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)模式的(de)不信(xin)任，不利(li)于行業發展。只有堅持(chi)提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)產(chan)(chan)品(pin)標(biao)準，以高品(pin)質的(de)產(chan)(chan)品(pin)和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)結果，贏得消費(fei)者(zhe)信(xin)任和(he)好(hao)口碑，才能保持(chi)長久(jiu)的(de)競爭優(you)勢。

4. 與地產企業協同發(fa)展(zhan)(zhan)。實際上(shang)，隨著裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)住(zhu)宅的(de)(de)普及率逐漸增(zeng)高，未(wei)來的(de)(de)家裝(zhuang)(zhuang)公司很(hen)難接觸到增(zeng)量市場(chang)的(de)(de)新房(fang)，只能轉(zhuan)向存量市場(chang)，針對二手房(fang)或舊改(gai)房(fang)的(de)(de)銷售。因此，家裝(zhuang)(zhuang)公司將需要更進一步(bu)跟(gen)房(fang)地產協會合作(zuo)，了解(jie)房(fang)地產企業的(de)(de)需求，進行合作(zuo)協同發(fa)展(zhan)(zhan)，才有機會再(zai)次獲(huo)得增(zeng)量市場(chang)的(de)(de)市場(chang)份(fen)額。

結語：

在住宅保有(you)量巨大，住宅產業化、長壽化、綠(lv)色(se)化快速發展的(de)今天，內裝對于(yu)住宅品(pin)質(zhi)提升的(de)作(zuo)用將(jiang)大幅提升，是當前住宅領域供給(gei)側結構(gou)性改革的(de)關鍵與焦(jiao)點，將(jiang)有(you)力(li)推動(dong)房地產和泛(fan)家居行業的(de)整(zheng)體(ti)轉型，實現持續健康發展。

陳琬(wan)強調(diao)：全裝(zhuang)修是(shi)(shi)裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑標(biao)(biao)配(pei)，而內(nei)裝(zhuang)是(shi)(shi)裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑的(de)重要(yao)組成部分(fen)。隨著全裝(zhuang)修政策在(zai)全國推行，內(nei)裝(zhuang)工業(ye)化(hua)是(shi)(shi)不可避(bi)免的(de)趨(qu)勢和方向，行業(ye)要(yao)堅(jian)定不移地走裝(zhuang)配(pei)式內(nei)裝(zhuang)道路，同時也要(yao)完善相關標(biao)(biao)準(zhun)的(de)建(jian)設。